“这也是谈判要点之一，先记录下来。”徐若扬在本子上记录：“既然大家同意一部分住宅面积置换作为福利院吗？那我们就要讨论接下来各自想要的回迁面积是多少。房产证上我们比例是均等的。房产证建筑面积是5万㎡，平分后每人1万㎡。有什么建议？”

“房子不要太大，我懒得打扫。”江枚娉每天加班到崩溃，回去还要打扫房屋，想想就要疯了。

“哈哈哈哈，我也不要，太大就会太空旷，瘆得慌。”韩梦婷补充道。

“我也不需要太大面积。费电又费物业费。”徐若扬补充道。

“我也不要，小小的够睡觉就行啦。”

“我也不需要，都置换成可以办理福利院的类型吧。”

每个人都急于表达自己想法——相同的是大家都想尽量减少自己的面积，想把更多的面积用在福利院建设上。

福利院是大家想要保住的念想，是延续他们生活、也是成就他们生活的地方，他们自然也希望福利院将来也会成为延续他人希望的地方。

“我刚查下这个开发商其他项目的回迁房屋面积，大部分回迁房屋都在80平方米至200左右。看看大家有什么想法？”

江枚娉和韩梦婷拿出笔记本，开始计算面积数据。

跟大家讨论后，得出两个方案：

方案一：每人置换一套房1:1住宅置换200㎡，5个人，共计住宅1000㎡，剩余4.9万㎡住宅全部置换为可办理福利院的物业类型；

方案二：每人置换一套房1:1住宅置换150㎡，5个人，共计750㎡，一套大家共有产权1:1住宅450㎡用于大家聚会。考虑大家福利院现有孩子上学生活需要费用，另外每人置换两套1:1住宅置换80㎡，共计800㎡用于出租，合计2000㎡。出租所得用于福利院现有五个孩子的生活所需费用，如等成年他们未能被领用进入新家庭，则将其中五套房屋变更至他们名下，剩下的五套房屋仍用于出租赚取费用救助需要帮助的福利院人员。剩下4.8万㎡住宅全部置换为可办理福利院的物业类型。

表决后，大家全部表态选择第二种方案——既有各自独立空间，也有大家聚餐空间，还考虑后续房屋出租赚取可持续费用用于帮助福利院其他孩子的日常所需费用。

“既然方案基本确定了。那我们剩下的问题需要去进一步查询的五个问题：第一，开办福利院需要什么物业类型；第二，住宅置换成其他是什么比例；第三，我们几个房子能不能要求回迁在同一栋建筑内；第四物业费怎么计算，不同物业类型物业费有没有差异；第五，物业拆除期间福利院孩子去向。还有其他问题吗？”

大家都摇摇头，大致方案都定下来。大家对拆迁没有经验，后续的只能发现一个问题解决一个。

“那行，学习大会就开到这里。鉴于大家今天这么认真听课，我请大家吃饭，我们去吃大餐。”

“好嘞，谢谢若扬，辛苦若扬。”

“大家收拾收拾，带上孩子们，我们出发吧。”

“好嘞，我们的11人小分队终于又要出发一起聚餐啦。”终于从课堂上解放的赵湫雪立马欢呼起来，忙碌的大家已经很久没能聚齐一起外出吃饭了。

想想就开心。