国内房地产企业这条赛道太拥挤了，蜗牛置业想通过这条道路来上市，那会非常的困难。

就算牛逼如万达，也被上市搞得焦头烂额，老王不得已只能低价出让股权，保证万达不暴雷。

当然万达上不了市还有其他方面的原因，可也确实说明了国内房地产企业想上市是非常艰难的。

“你丢下蜗牛置业去创立橙子科技时我就看明白了，房地产只是你攫取利润的一个工具，你志向不在这里，如今蜗牛置业这棵大树要长成了，当然到了你收获的时候。”程亚楠想了想后回答道。

李焕听到这话还真有些意外，没想到程亚楠对自己看的如此透彻。

确实正如程亚楠所言，房地产行业只是自己赚钱的一个工具而已，而且是赚快钱的工具而已，当自己有足够的资金后，李焕不会再回到这个行业。

从本质上来说，房地产市场就没有完全的市场化，里面掺杂了太多其他的因素，就连老王那样的大佬都不能全身而退，何况自己。

这个行当来钱太快了，快到让人有些恐怖，很容易在市场上迷失自己，最后连回头路都没有了。

很多年后，许多人在网上吐槽许皮带，说自己早十年就看出了许皮带没有好下场，嘲讽许皮带就是土大款一个，只知道好大喜功，一味的扩张规模。

这话完全是在扯淡，能当上首富的，哪个不是人精，许皮带如果真的那么蠢，怎么可能捅出那么大一窟窿。

到最后许皮带不是不想停，而是根本停不下来，一旦停下来，等待他的就只有暴雷。

所以许皮带只能通过不断的搞概念来吸引新的投资，以维持整个体系不崩溃。

可历史已经说明，房地产的繁荣不可能一直持续下去，房地产商的暴雷是不可避免的。

所以房地产商要想在市场上生存下去，那就只能降低负债率，保证健康的现金流，可如此一来就没办法急速的扩张，没办法把规模做大。

“天鹅湖项目结束以后，我建议蜗牛置业后期尽可能的减少地产开发项目，更多的是依靠房产中介和物业服务来获取稳定的利润。”