不一会儿，卫小宝来到了市中心广场。

远远地，就瞧见陈敏生在路边张望。两人碰面后，陈敏生热情地迎上来，带着卫小宝先去看广场东边的场地。

那场地宽敞明亮，周边车水马龙，行人来来往往，十分热闹。陈敏生在一旁介绍着场地的面积、租金价格以及租赁期限等细节。

看完东边，又马不停蹄地赶到广场南边。这里写字楼林立，不少白领模样的人进进出出。

最后，卫小宝在周边转了一圈，仔细观察着周边环境。他留意到，东边场地紧邻地铁站，这意味着能吸引大量乘坐公共交通前来的顾客。而那宽敞的停车场，更是一大优势。

在现代社会，随着私家车的普及，驾车购物的人不在少数。有了充足的停车位，能极大提升顾客的购物体验，避免因停车难而流失客源。

反观广场南边，虽然上班族众多，但停车资源相对紧张，这可能会给部分有车的顾客带来不便。

经过一番深思熟虑，卫小宝心意已决，他转过身，眼神坚定地对陈敏生说道：“敏生，就选东边的商场吧。”

陈敏生眼中闪过一丝惊喜，连忙点头：“宝哥，您这眼光太准了。我就觉得东边潜力大，这停车场确实是个关键因素。接下来咱们可得好好规划规划，把这超市打造成宁州市最火爆的购物地。”

卫小宝嘴角上扬，露出一抹自信的微笑：“没错，既然选了这儿，咱们就得全力以赴。接下来，你把租赁合同的细节再跟我讲讲，咱们争取尽快敲定下来。”

陈敏生赶忙从包里拿出一份文件，递给卫小宝：“宝哥，这是租赁合同的初稿，租金方面，我跟房东磨了好久，争取到了一个相对优惠的价格。租赁期限是五年，要是经营得好，后续还能优先续租。”

卫小宝接过文件，仔细翻阅起来，一边看，一边不时提出一些问题。比如关于租金递增的条款、场地的交付标准以及房东在基础设施维护方面的责任等。

陈敏生一一耐心解答，两人讨论得热火朝天。 经过一番详细的讨论，卫小宝对租赁合同的各项条款有了清晰的了解。

他放下文件，对陈敏生说道：“这份合同总体没问题，不过在租金递增的幅度上，还得再跟房东沟通一下，看看能不能再降低一点。另外，场地交付时间也得明确，不能影响我们后续的装修和筹备进度。”