不负芳华，盛世高歌_第36章购地重点规划

在向东延伸的三环路沿线，林峰的目光锁定了一块即将进行深度开发的区域——商务中心区（Central Business District, CBD）。这块区域将承载城市的商业核心功能，吸引高端服务业、大型企业总部、金融机构以及各类专业人才聚集，形成强大的经济磁场和城市地标。因此，对这片土地进行科学合理的规划，包括交通网络布局、公共设施配套、绿化休闲空间规划等，都是林峰作为规划师需要重点考察的关键领域。

按照既定计划，林峰与许立辉携手租用了一辆面包车，从旅馆启程，首站前往中关村地区。面包车司机对京城的路况了如指掌，他边驾驶边解说，沿途展示着这座城市的繁华与变迁。

林峰和许立辉在面包车上心情激动，期待着即将到来的考察。他们知道，这次考察的结果将直接影响到他们的投资计划。当面包车穿过城市的喧嚣，驶向中关村地区时，他们看到了一个充满活力和机遇的地方。

此时的中关村，大片平房和田地交织，其间夹杂着一些单位集中建设的红砖住宅楼，展现出一种独特的城市风貌。

他们来到了海淀区政府，希望能够进一步了解土地购买政策。当工作人员得知他们是来投资建厂的，态度格外热情。一位主管建设的副职亲自接待了他们，林峰简要地介绍了先环宇科技出版公司已在本区注册，并有意自建办公用房等设施。这位领导对此表示了极大的支持，并询问他们是否已选好地块。当得知尚未有明确的选址时时，他热心地表示政府可以推荐合适的地块。

为了更直观地展示城区的情况，领导让人取来了城区地图，铺展在众人面前。他详细地向他们介绍了城区建设的情况，以及京都规划的主要道路走向等重要信息。他指着地图上的一个区域说：“这里是我们城区的新发展区域，有着良好的发展前景和便利的交通条件。”

林峰和许立辉聚精会神地听着领导的介绍，心中对未来的投资充满了期待和信心。他们深知，在这个充满机遇和挑战的时代，只有不断努力和学习，才能走向成功的道路。

林峰对领导所推荐的地块展现出了浓厚的兴趣，他详细询问了当前土建的价格。领导告诉他，京都的土地价格相对来说比较亲民，尤其是与一些一线城市相比，办公商务用地每亩价格大约在400元左右，而工厂用地更是低至每亩100元。在这些价格背景下，林峰进一步提出，随着公司的发展壮大，他计划为员工建设家属楼，因此也需要相当数量的用地。

领导在考虑了林峰的需求后，表示可以免费划拨这部分土地给他。然而，林峰深知住宅用地的价值未来将远超其他类型用地，因此他坚持购买。领导对此感到惊讶，但仍然表示可以象征性地收取一些费用。林峰经过深思熟虑后表示，他们计划购买1000亩办公商用土地、2000亩工业用地，以及1000亩住宅用地。

领导在听到这个数字后，感到非常惊讶，毕竟这是一个相当大的投资计划。他表示会先安排人员进行规划，然后再与林峰进行详细的商谈。双方约定两天后再见面，以进一步商谈细节。

在这次谈话中，林峰还提出了一个有趣的提议：他建议在住宅楼下规划部分商业用途。这个提议得到了领导的高度关注，领导表示非常赞同这个想法。他们认为这个提议将极大地促进商业的发展，同时也能够为员工提供更多的便利设施。在两天后的会面中，双方将进一步商谈这个提议的具体实施细节。

林峰他们走出区政府，发现夜色已经降临，四周一片寂静，只有远处的虫鸣声打破了夜晚的宁静。他们决定返回旅馆，向面包车司机提出这几天要包车的想法。司机听到这个消息，脸上露出了欣喜的笑容，连连点头表示同意。

当他们回到住处时，只见老赵他们早已归来，正坐在门口的台阶上，翘首以盼着林峰他们的归来。看到他们回来，老赵他们立刻起身，准备一同外出用餐。队伍集结完毕，他们在附近找了一家餐馆，走了进去。简单点了些食物，充饥果腹。

在饭桌上，双方交流了各自近况。老赵他们这段时间也一直在积极联系住户，询问他们是否愿意卖房。目前，已经有80%的住户同意卖房，十几户表示需回家商量，另有五户是老人，暂无卖房打算。林峰将与政府沟通的情况娓娓道来，老赵和老大等人却是一脸困惑，不解公司为何需要那么多地。

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老赵和老大都是公司的元老级人物，一直跟随公司的发展。他们知道公司的实力和未来的发展前景。虽然他们对这个项目有些困惑，但仍然选择相信公司的决策。林峰耐心解释：“海淀这边，高校、科研院所如云，随着国家的发展和城市的扩张，这里很快便会吸引众多公司落户，随之而来的便是办公需求和住宅需求的增长。现在这里的价格相较魔都便宜许多，且环宇科技未来有房地产开发板块，我们手里握有资金，正是购地的良机。”

在详尽掌握了老赵他们所在地的详细情况后，林峰经过深思熟虑，最终做出了一个明智的决策。他深知地理位置对于出版公司驻地的重要性，而那里毗邻京都大学，无疑具有得天独厚的优势。因此，他决定将这个地方作为出版公司的理想驻地。

为了确保项目的顺利进行，林峰制定了周密的计划。他计划先购买那些愿意出售房产的房屋，对于那些仍在犹豫不决的房主，他将通过进一步的沟通与劝导，相信他们最终会同意出售。而对于那些坚决不愿意出售的房主，他将深入了解他们的顾虑，并根据具体情况制定解决方案。

林峰进一步提出，鉴于京都的土地价值较高，此次购买的大量土地若长期闲置不建，显然不合时宜。因此，他计划在出版公司驻地这块地块上率先启动建设项目。这意味着京都未来的两年内将迎来一系列的建筑工程和项目落地。为了确保项目的顺利进行，他指示老赵和许立辉从东北地区再抽调几名得力助手前来协助，同时也要着手在京都当地招聘人才。林峰计划招募四名员工，使员工总数达到十人，从而确保项目的顺利进行。