“这块区域属于幸福房产开发公司开发的区域，目前主体建筑已经全部完工。住宅售卖率达到了80%，沿街商铺是幸福房产自有不售卖仅租赁的房产，目前出租率仅为5%。”

易雪翻看数据库中的资料并将相关数据投影显示了出来。

“这里和皇宫所在中心城区的位置相距较远，虽然住宅售卖比例很高，但实际入住的比率并不是特别高。大部分有意在此经营的商人这会应该都还在观望状态，等住宅区的实际入住率上来了，沿街的这些商铺自然也就慢慢开起来了。”

唐氏集团下面也有房地产开发公司，以往唐锦经常会听取房地产开发公司的汇报，对于一个新建住宅小区和周边商业的发展还是有基本的了解的。

这种租赁街边商铺做生意的商人通常分为两大类：一类是专精某个产品的商人，一类是根据市场需求决定自己经营种类的商人。

所谓专精商人，这类多半都是有着一定传承的手艺人，比如家里几代行医，在医学某类分科中有着独特手段的医生不管在什么地方开的都会是医馆。

木匠卖木制品，铁匠卖金属制品，这一类经营者依靠的并非是周边居民的购买力，他们所依靠的是他们在各自行业里超越流水线的精湛手艺。

易阳还记得在帝都中心城区有一家手工首饰店，店主制作的首饰在联盟和星网上都非常有名气，尽管每件首饰的售价都非常高昂，可每天还是有许多顾客跨越星系来到帝国只为购买这家店里的首饰。

据说这家店的店主只是觉得东方帝国的名字和她的首饰风格很搭，于是非常任性地放弃了在M星系已经经营多年位置极佳的老店跑到帝都用大半身家买下了一处商铺重新开张。

按照帝国税务部门的估算，这家名叫【女王的首饰】的店铺最初开张的几个月每日营业额和之前相比仅仅减少了15%左右。

在天道宫浮空岛建成后，大量游客尤其是外星系游客涌入之后，女王的首饰每日营业额甚至要超出原先20%。

当然了，这种专精商人在普通商人中的比例是非常低的，绝大部分商人都属于第二类，他们主要的收入来源是附近居民的消费，所以他们会根据市场需求定位自己的经营种类。

市场上需要棉被了，他们就卖棉被；如果市场上需要玻璃杯了，他们转而就开始售卖玻璃杯。

总之市场需要什么，这些商人就会售卖什么，并没有什么太过固定的经营范围。

不过这种说法是针对整个群体而言的，如果细分到每一个商人，虽然他们具体售卖的商品会根据市场需求不断进行调整，可总体来说大的分类是不会发生改变的。

比如做餐饮的会一直做餐饮，最多是在菜品上不停地更新，但绝对不会因为市场上内衣短缺而去卖内衣的。

同样，一家做情趣用品的店铺也不太可能跨界去做厨房电器，不然他的顾客可能还以为是商家开发出来什么新的玩法了呢。