成立鹏城顺圆房地产公司，主要目的就是为了参与鹏城特区的土地“第一拍”，鹏城顺圆房地产公司将在全国一炮打响，迎接轰轰烈烈的房地产开发浪潮，凭借名声和资金实力在全国各地拿地建房。

这个时代，出身和名气比实力更重要！

房地产业从此成为国民经济的支柱性产业，繁荣三十多年而不衰！

前世国内前十名富豪中，七个是房地产商！

恒大的许家因、SOHO中国的潘石宜和星河地产的黄楚荣都是白手起家！

只要躲过几次房地产大幅回调，鹏城顺圆房地产公司想亏钱都难！

“孙总要是将这一百亩土地上的建筑都交给我们公司负责建设，前期的规划设计费可以免除，六层及六层以下的住房按照建筑面积，包工包料，每平米二百九十八元；六层及六层以下的办公楼，每平米二百七十八元；厂房，每平米二百五十八元，作为工业园区的第一个样板工程打造，公司只赚点辛苦钱，公司保证，在合同的规定期限内保质保量完成任务，房屋质量保修五年，只要孙总的资金按照合同及时到位，一切都不需要孙总操心，到时按照合同验收就够了！”

鹏城鲲鹏软件公司投资四百万元购买在鹏城特区没有人要的鹏城联合信用银行的原始股，骆景昌当时就知道孙健不差钱，看到李书记非常欣赏眼前的年轻人，鹏城鲲鹏软件公司的前景远大，他就想将鹏城鲲鹏软件公司建筑工程项目这一笔大单子拿到手，作为工业园区的样板工程打造，鹏城鲲鹏软件公司开始赚钱了，孙总满意了，工业园区进驻的高科技企业越来越多，李书记等市领导都会看到他的成绩，就有可能再进一步。

“请骆总将贵公司的设计师叫过来，我与他交谈一番？下周再答复骆总。”

江城顺圆建筑公司成立快二年，建设的综合楼、办公楼、教学楼、实验楼、马路、厂房和职工宿舍也有十几栋，九万多平米，每块砖、每车沙、每袋水泥和每吨钢筋的市场价格波动，孙健一清二楚，本子上都有记载，工程建筑成本一年一年的上涨，正在建设的星火花园，不考虑土地、工资和机器设备的折旧费，每平米的成本达到一百二十二元（包括铝合金门窗和简单装修），明年建设同样的房子，成本极有可能达到一百四十元一平米，每年的涨价幅度超过百分之十，超过了物价涨幅。

鹏城特区早已取消了各种票证和生产资料双轨制，生活和生产物资全部市场化，国内最先实行以市场调节为主的市场经济模式，粮食肉食水果蔬菜等生活用品的价格比特区外贵三成，外面的生活用品涌进来，进口家电用品敞开供应，市场上物质丰富，干部职工的工资是基本工资加基本工资一点一五倍的补贴。

鹏城特区的工资是内地人向往的，但干部职工又舍不得自己的工作岗位，故土难离，这也是孙健前世的心理，也不后悔。

外地人在特区内没有工作，想生活下去很难。

物价指数往上涨，建筑工程成本水涨船高！

包工包料，每平米二百九十八元也算良心价，到明年，三百五十元一平米都打不到头！

最重要的是也与总经理骆景昌搞好了关系，对鹏城鲲鹏软件公司今后在园区的发展非常有利。

鹏城顺圆房地产公司当务之急就是组建建筑队伍，购买建筑机器设备，在三个月时间内建成鹏城淘宝电器商场、办公楼、员工宿舍和食堂等配套设施，以活生生的例子向鹏城特区政府和老百姓证明自己的实力，报名参加第一次土地竞拍，不惜代价拿到第一块地，一炮打响，八千五百多平米的土地就够他们忙活一年的，明年再参与竞拍，忙不过来。

“好的，孙总！”

骆景昌明白孙健已经同意了，心里高兴，他知道鹏城顺圆房地产公司刚成立，等明年，就拿不到这个大项目了，这就是他争取到的工作成绩，上上下下都看的到。

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“孙总，这是我们之前为鹏城航天公司设计的总体规划，对方也是一百亩土地，分为一期和二期工程，一期六十亩，有办公区、生产区和生活区，办公区有办公大楼和研究所大楼，生活区有生产车间和仓库，生活区有员工宿舍、食堂、澡堂、篮球场和羽毛球场等，二期有四十亩，设计建造一座大厦。”

三十岁的方文思，听骆总介绍二十多岁大气稳重的孙健，是鹏城鲲鹏软件公司的老总时，没有妒忌，只有羡慕，人家出身好。

下过三年乡的方文思是沪海人，父母是浦东的菜农，八一年从复大建筑系毕业后，被分配到静安区建筑设计院担任助理设计师，开始了朝八晚五的生活，八四年经同事介绍谈了一个女朋友，双方交往还不错，但女方家长听说他在浦西没有房子，不同意女儿继续交往，他一气之下，辞了职，八五年冬天南下鹏城特区，特区各方面人才缺乏，没有费力就加入了刚刚成立的鹏城科技工业园有限责任公司，被聘任建筑设计室的副主任，主任由市建筑设计院的副院长魏厚生兼任，工业园区的总体规划已经由市建筑设计院设计院完成。

如今，方文思带着二名夏天刚从鹏城大学建筑系毕业的助理设计师，负责进入园区企业的房屋规划和设计工作，规划方案和设计图纸最后交给所长魏厚生把关。

一番寒暄，双方进入主题。

“方主任，我们也分二期建设，第一期六十亩，主要为办公区、生产区和生活区，第二期四十亩，二十亩作为生产区，二十亩作为员工及其家属的生活区，总体规划办公区三十亩，生产区四十亩，生活区三十亩。”

建房差资金，直接找鹏城发展银行贷款，互利共赢，还有二十万股原始股作为抵押，银行还不答应？